Фулфилмент-центр Яндекс, Шушары
Фулфилмент-центр «Яндекса» в Шушарах – одноэтажный складской комплекс в индустриальном парке «PNK Парк Шушары 3» (Московское шоссе, 161к13, поселок Шушары, Пушкинский район Санкт-Петербурга). Для этого объекта мы разработали рабочую документацию на переоснащение: перепланировку административно-бытовых частей и устройство новых помещений с полным набором инженерных систем – электроснабжения и освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, а также противопожарной защиты. Работы выполнены в 2025 году в рамках договора подряда на проектные работы.
Складской комплекс на 80 000 м²
Здание относится к универсальным индустриальным корпусам. Габариты в осях – 432 × 144 м, общая площадь – до 80 000 м², высота до верха покрытия внутри помещения – 14 м, высота хранения – до 12 м, отметка парапета – 18 м. Конструктивная схема каркасная: бетонные колонны и стальное покрытие. Комплекс разделен на три пожарных отсека площадью до 25 000 м² каждый, и в каждом отсеке размещена трехэтажная административно-бытовая встройка.
Класс функциональной пожарной опасности здания – Ф5.2, категория по взрывопожарной и пожарной опасности – В, степень огнестойкости – II, класс конструктивной пожарной опасности – С0. Под одной кровлей соседствуют помещения четырех классов пожарной опасности: производственные и технические Ф5.1, складские Ф5.2, офисные Ф4.3 и бытовые Ф3.6. Каждый класс предъявляет свои требования к воздухообмену, отоплению, эвакуационному освещению и составу систем противопожарной защиты, поэтому решения принимались не «на здание в целом», а по группам помещений.
Специфика: действующий склад с конвейерными линиями
Проект выполнялся для работающего логистического комплекса, где в объеме складских помещений размещены стеллажное оборудование с высотой складирования свыше 5,5 м, мезонины, пресс-компакторы и транспортировочное конвейерное оборудование. Конвейерные линии с шириной ленты до 0,8 м местами пересекают пути эвакуации на высоте около 1,2 м: каждое пересечение снабжено устройством, которое позволяет мгновенно остановить конвейер и вручную поднять участок ленты, открыв проход по уровню пола шириной не менее 0,8 м.
Технология склада определяет и трассировку воздуховодов, и раскладку кабельных лотков, и расстановку оповещателей: инженерные коммуникации нельзя вести там, где они помешают конвейеру, стеллажам, доковому оборудованию или проезду погрузочной техники. Стадийность – рабочая документация в один этап; каждое решение согласовывалось и с заказчиком, и с арендодателем – собственником здания, а также проверялось на соответствие специальным техническим условиям, разработанным для объекта.
Состав рабочей документации
Документация охватила несколько независимых зон комплекса:
- перепланировка административно-бытовых частей АБЧ №1, №3 и №4 на трех отметках – +0,000, +3,850 и +7,700 – с модернизацией существующих систем электроснабжения и освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, а также систем противопожарной защиты; кондиционирование административно-бытовых частей предусмотрено новым;
- устройство новых помещений на отметке +0,000 в четырех зонах склада с системами электроснабжения и освещения, ОВиК, водоснабжения и канализации и противопожарной защитой, с расчетом категорий по взрывопожарной и пожарной опасности;
- зоны зарядных постов для погрузочно-разгрузочной техники – с демонтажем существующего поста и переиспользованием его электрической мощности;
- площадка под пресс-компактор из металлического листа толщиной 10 мм;
- отбойники в зоне доковых ворот, у административно-бытовых частей, электрощитовых и пешеходных зон.
Противопожарная часть включала автоматическую пожарную сигнализацию, систему оповещения и управления эвакуацией, внутренний противопожарный водопровод и автоматические установки пожаротушения. В местах пересечения инженерными коммуникациями противопожарных преград с нормируемым пределом огнестойкости заложены сертифицированные противопожарные муфты, кабельные проходки, огнезащитный герметик и пена. Подробнее о таких разделах – на страницах проектирования инженерных систем и пожарных систем.
Серверное помещение: климат и резервирование
Отдельный комплекс требований пришелся на серверное помещение склада. Система кондиционирования рассчитана на круглосуточное и круглогодичное поддержание температуры 18–22 °C, с запасом по холодопроизводительности не менее 30 % к расчетному тепловыделению оборудования и резервированием кондиционеров по схеме N+1. Кондиционеры выбирались с автозапуском после пропадания электропитания и функцией ротации, а подключение выполнено к системе гарантированного электроснабжения.
Вентиляция серверной – приточно-вытяжная, с огнезадерживающими клапанами в местах пересечения воздуховодами перегородок и перекрытий и с поддержанием избыточного давления, чтобы в помещение не попадала складская пыль. Водяное отопление и любые транзитные коммуникации в серверной исключены. Базовая комплектация – шесть телекоммуникационных шкафов 19″ на 48 юнитов на каждый блок склада площадью 20 000 м²; помещение при этом должно быть не менее 3,5 м в ширину, 6 м в длину и 3 м в высоту, с зонами обслуживания 1500 мм спереди, 1000 мм сзади и 800 мм сбоку ряда шкафов. Дополнительно заданы освещенность не менее 500 лк, противопожарная дверь EI 45, нагрузочная способность перекрытий не менее 12 кПа и смежная аккумуляторная с резервированием критических нагрузок на 40 минут. Похожие задачи мы решаем на странице вентиляции и кондиционирования серверной и ЦОД.
Зарядные посты для складской техники
Зоны зарядки тяговых аккумуляторов проектировались как самостоятельный технологический участок: консоли с зарядными устройствами, питающие трассы в кабельных лотках, отбойные ограждения и напольная разметка. Металлоконструкции ограждений рассчитаны на наезд погрузочной техники массой до 4 т, а разметка – на истирание колесами техники и работу клинингового оборудования. Электрическая мощность демонтируемого поста переиспользована для новых, что позволило не увеличивать нагрузку на существующие вводные устройства – это тема раздела электроснабжения и электроосвещения.
Ключевые параметры объекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип объекта | Одноэтажный складской комплекс, фулфилмент-центр |
| Общая площадь здания | до 80 000 м² |
| Габариты в осях | 432 × 144 м |
| Пожарные отсеки | 3 отсека до 25 000 м², АБЧ в 3 этажа |
| Высота помещения / хранения | 14 м / до 12 м |
| Класс и категория | Ф5.2, категория В, огнестойкость II, С0 |
| Отметки работ в АБЧ | +0,000 · +3,850 · +7,700 |
| Разделы документации | ЭОМ, ОВиК, ВК, АПС, СОУЭ, ВПВ, АУПТ |
| Температура в серверной | 18–22 °C, резерв 30 %, схема N+1 |
| Стадия | Рабочая документация в один этап |
Взаимоувязка разделов и передача результата
Главное требование к такому проекту – связность разделов между собой: воздуховоды, трубопроводы, кабельные трассы и спринклерная сеть проходят в одном ограниченном пространстве под покрытием склада, а любое расхождение выясняется уже на монтаже и стоит времени. Все разделы рабочей документации выпускались с пояснительными записками, расчетами, спецификациями, опросными листами, кабельными журналами и графическими материалами, а спецификация применяемых материалов и оборудования согласовывалась с заказчиком письменно.
По итогам работ заказчик получил комплект рабочей документации и ведомость объемов работ и материалов, разбитую по помещениям, этажам, блокам и видам работ, – именно она нужна для проведения конкурса на строительно-монтажные работы. Смежные направления по этому объекту – вентиляция и кондиционирование склада и водоснабжение и канализация.
Состав работ
Разработка рабочей документации на переоснащение объекта: перепланировка АБЧ №1, №3 и №4 на отметках +0,000, +3,850 и +7,700; устройство новых помещений на отметке +0,000; зоны зарядных постов для погрузочной техники; площадка под пресс-компактор; отбойники доковых ворот, АБЧ, электрощитовых и пешеходных зон.
Разделы: электроснабжение и освещение (ЭОМ), отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК), водоснабжение и канализация (ВК), противопожарная защита (АПС, СОУЭ, ВПВ, АУПТ).
Нужен похожий объект?
Оставьте заявку – подготовим решение и смету под вашу задачу.