Сортировочный центр Маркет.Операции, Кувекино
Сортировочный центр в Кувекине – логистический комплекс в составе промышленно-логистического парка (поселение Десеновское). Мы разработали рабочую документацию на перепланировку и переоборудование складских и административно-бытовых площадей под технологию сортировки: тринадцать разделов – от архитектурных и конструктивных решений до всех инженерных систем и полного комплекса противопожарной защиты. Общая площадь зон проектирования – 13 532 м², работы выполнены в 2025 году.
Объект: 13 532 м² на трех отметках
Проектирование велось по зонам технологической планировки на трех уровнях: отметка +0,000 в осях 10–14/А–М – основной складской объем площадью 11 547 м²; отметка +3,600 – антресольные участки 320 м²; отметка +7,200 – 1 232 м²; плюс уличный открытый дебаркадер 433 м². Высота до низа ферм – 12,5 м, до перекрытия антресоли – 6,8 м, от антресоли до низа ферм остается 5,1 м. Административно-бытовой корпус двухэтажный: 3,3 м первый этаж и 3,2 м второй.
Под одной кровлей сочетаются помещения двух классов функциональной пожарной опасности: складские Ф5.2 и административно-бытовые Ф4.3. Одновременно в комплексе работает до 300 человек – это определяет и расчет воздухообмена, и нагрузку на санитарные приборы, и требования к оповещению при эвакуации. Сортировочный центр отличается от склада хранения именно людьми и техникой: поток посылок обрабатывается конвейерными линиями и персоналом, а не лежит на стеллажах, поэтому тепловыделения и воздухообмен считаются по фактической заселенности зон.
Задача: переоборудование действующих площадей под арендатора
Комплекс арендованный, поэтому у проекта было две линии согласования: с заказчиком как арендатором и с собственником здания. Рабочая документация выпускалась в одну стадию по индивидуальному проекту; замечания собственника поступали через заказчика, и на внесение корректировок отводилось не более трех рабочих дней с момента получения.
Перед началом проектирования выполнялось обследование площадки с отчетом по проведенным замерам – в переоборудовании действующего здания это не формальность: фактические отметки, существующие трассы и уже смонтированные системы почти всегда расходятся с исполнительной документацией. Проектные решения принимались по Постановлению Правительства РФ № 87, ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ-261 об энергосбережении, ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ГОСТ Р 21.101-2020 – в объеме, достаточном для получения положительного заключения на перепланировку и переоборудование. Общий подход к выпуску документации описан на странице проектирования инженерных систем.
Тринадцать разделов рабочей документации
- АР – обмерные планы, демонтаж, возводимые перегородки, заполнение проемов, полы и потолки с разрезами пирогов, отделка, развертки помещений и санузлов, расстановка мебели, стеллажного и технологического оборудования, план розеток и выключателей, расстановка светильников с расчетом освещенности рабочих мест и схемой групп управления, сводный план потолков с учетом всех инженерных систем;
- КР – расчет каркаса чернового потолка, перегородки из материалов, требующих расчета, конструктивные решения проходов через конструкции (включая несущие), металлокаркасы под остекление, оборудование, лестницы и ограждения – со спецификациями и общей массой конструкций;
- ОВиК – вентиляция, кондиционирование и холодоснабжение, отопление, дренаж;
- ВК – водоснабжение и канализация с характеристикой сточных вод, водомерные узлы, рециркуляция горячего водоснабжения;
- ЭОМ – однолинейные и расчетные схемы, компоновка щитов, рабочее и аварийно-эвакуационное освещение, силовая сеть, электропитание систем противопожарной защиты, лотки, дополнительная система уравнивания потенциалов, таблица расчетных нагрузок и кабельный журнал;
- АОВ – автоматизация вентиляции: схемы автоматизации и электрических соединений, компоновка шкафа, таблица аппаратов, трассы и кабельный журнал;
- Противопожарная часть – автоматическое порошковое или газовое пожаротушение, автоматическое водяное пожаротушение, пожарная сигнализация, оповещение и управление эвакуацией, внутренний противопожарный водопровод, противодымная вентиляция и противопожарная автоматика.
Смежные направления по составу этого проекта – пожарные системы, дымоудаление, электроснабжение, водоснабжение и канализация и автоматизация.
Что считали в разделе ОВиК
Раздел включал расчет теплоизбытков, таблицы воздухообменов, таблицы расходов холодоносителя и теплоносителя, аксонометрические схемы существующих и проектируемых систем, схемы узлов обвязки холодо- и теплоснабжения, узлы прохождения воздуховодов и трубопроводов через конструкции, план расположения пультов управления и планы дренажа.
Ключевая особенность – существующие системы. В документацию входили не только новые схемы, но и планы демонтажа с ведомостями, а также аксонометрия действующих систем: часть оборудования переносилась на новые места, часть врезалась в уже смонтированные магистрали. Планы потолков согласовывались с архитектурным разделом и содержали технологические лючки для обслуживания – после отделки доступ к клапанам, узлам обвязки и датчикам иначе просто исчезает. Как мы подходим к таким задачам, показано на странице вентиляции и кондиционирования склада.
Интеграция с противопожарными системами здания
Все проектируемые системы завязывались на противопожарную защиту: при сигнале «Пожар» соответствующее оборудование должно отключаться. Отдельное требование касалось спринклерной защиты – если вновь устанавливаемое оборудование, перегородки или подвесные конструкции перекрывают карты орошения существующих оросителей, установка автоматического пожаротушения адаптируется под новую расстановку. Формально это одна строка технического задания, а по факту – переработка карты орошения и увязка ее со сводным планом потолков, где уже проложены воздуховоды, лотки и светильники.
Поскольку здание арендованное, пожарная сигнализация, оповещение, внутренний противопожарный водопровод и противодымная вентиляция не могут работать автономно: по каждой из этих систем в составе документации выпускалось техническое задание на интеграцию в общую систему собственника. Для водяного пожаротушения фиксировались исходные данные арендодателя – тип установки и расходы воды, – а также указания по пусконаладочным испытаниям.
Ключевые параметры объекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип объекта | Сортировочный центр, логистический комплекс |
| Общая площадь проектирования | 13 532 м² |
| Отметка +0,000 | 11 547 м², оси 10–14/А–М |
| Отметка +3,600 | 320 м² |
| Отметка +7,200 | 1 232 м² |
| Уличный открытый дебаркадер | 433 м² |
| Высота до низа ферм | 12,5 м |
| Высота до перекрытия антресоли | 6,8 м |
| Высоты АБК | 3,3 м первый этаж, 3,2 м второй |
| Классы пожарной опасности | Ф5.2 склад, Ф4.3 административно-бытовые |
| Одновременно работающих сотрудников | До 300 человек |
| Стадия | Рабочая документация в одну стадию, индивидуальный проект |
| Разделов документации | 13: АР, КР, ОВиК, ВК, ЭОМ, АОВ, АУППТ и АУГПТ, АВПТ, АПС, СОУЭ, ВПВ, ПВ, ППА |
| Срок на корректировки по замечаниям | Не более 3 рабочих дней |
| Нормативная база | ПП РФ № 87, ФЗ-384, ФЗ-261, ФЗ-123, ГОСТ Р 21.101-2020 |
Что определяет сложность такого проекта
Тринадцать разделов – это не тринадцать независимых альбомов. Воздуховоды, спринклерная сеть, кабельные лотки, светильники и подвесной потолок делят одно и то же пространство, а перегородки и оборудование меняют и карты орошения, и зоны действия извещателей, и схемы групп освещения. Поэтому в составе документации отдельно выпускались сводный план потолков со всеми системами, узлы пересечения инженерных элементов с конструкциями и разрезы – именно они снимают коллизии до выхода на площадку, где переделка стоит уже не часов проектировщика, а простоя монтажа.
Вторая сложность – работа в чужом здании. Согласование ведется с собственником, часть систем принадлежит ему и продолжает работать, сроки на устранение замечаний жесткие. Похожая задача решалась на фулфилмент-центре в Шушарах, где рабочая документация на переоснащение также согласовывалась и с заказчиком, и с арендодателем.
Состав работ
Разработка рабочей документации на перепланировку и переоборудование складских (Ф5.2) и административно-бытовых (Ф4.3) площадей общей площадью 13 532 м² на отметках +0,000, +3,600 и +7,200, включая уличный дебаркадер.
Разделы: архитектурные решения (АР), конструктивные решения (КР), отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК), водоснабжение и канализация (ВК), электроснабжение и электроосвещение (ЭОМ), автоматизация вентиляции (АОВ), автоматическое порошковое и газовое пожаротушение (АУППТ, АУГПТ), автоматическое водяное пожаротушение (АВПТ), пожарная сигнализация (АПС), оповещение и управление эвакуацией (СОУЭ), внутренний противопожарный водопровод (ВПВ), противодымная вентиляция (ПВ), противопожарная автоматика (ППА).
Дополнительно: обследование площадки с отчетом по замерам, интеграция систем с противопожарной защитой здания, адаптация карт орошения АУПТ под новую расстановку оборудования.
Нужен похожий объект?
Оставьте заявку – подготовим решение и смету под вашу задачу.