Генподряд инженерных систем в Санкт-Петербурге
Организуем инженерные работы по одному договору на производственных, складских, торговых и общественных объектах: подготовку, поставку, монтаж, проверки и передачу систем заказчику. Увязываем исполнителей и смежные работы по общему графику.
Можно передать инженерный комплекс, отдельную очередь строительства или согласованный этап реконструкции. В предложении определяем состав работ, ответственность за подключения и стыки, контрольные точки и документы для приёмки.
Работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Для объектов в других регионах заранее согласуем площадочную организацию работ и присутствие команды.
Материалы можно направить на info@aero-group.su.
На каком этапе подключаемся
Новое строительство
Сопоставляем проект с готовностью площадки, планируем поставки и монтаж. Увязываем инженерные системы со строительными работами, подачей ресурсов и сроками наладки.
Результат: смонтированные и проверенные системы согласованного этапа, исполнительные схемы и документы для его приёмки.
Действующий объект
Определяем сохраняемые системы и новые подключения, доступ техники и ограничения производства. Согласуем временные схемы, отключения и последовательность переключений.
Результат: выполненный этап реконструкции с понятным порядком подключения и проверки изменённых систем.
Нужна организация отдельного этапа
Принимаем в работу определённый участок или группу систем. Проверяем его готовность, входные данные и стыки с работами других подрядчиков.
Результат: выполненный и проверенный участок, документы для приёмки и условия подключения к остальным системам.
Кто отвечает за работы и стыки
Заказчик заключает с AERO один договор на выбранный инженерный комплекс. По этому договору AERO отвечает перед заказчиком за результат работ, в том числе выполненных привлечёнными ею подрядчиками. Внутри него организуем работы и привлечённых нами исполнителей по общему графику. В договоре и приложениях фиксируем, что выполняет AERO, что остаётся у заказчика и какие работы ведут смежные организации.
Под организацию работ можно включить монтаж вентиляции и кондиционирования, отопление и тепловые пункты, водоснабжение и канализацию, электроснабжение, пожаротушение и сигнализацию, аспирацию и наружные инженерные сети.
Что организует AERO
Исполнение принятого объёма, привлечённых профильных подрядчиков, поставки и последовательность работ. Сводим вопросы между системами, планируем проверки, устраняем замечания и готовим передачу результата.
Что согласуем с заказчиком и смежниками
Исходные данные и решения, доступ на площадку, отключения, временные ресурсы и точки подключения. Отдельно определяем строительную готовность, отверстия и опоры, восстановление конструкций и участие других подрядчиков.
Что проверить до договора. Для каждого стыка должны быть названы исполнитель и результат: кто готовит проём, подаёт питание, подключает оборудование, выполняет огнезащитное уплотнение и предъявляет участок к контролю. Решения, сроки согласования и порядок приёмки закрепляем вместе с составом работ.
Подготовка до выхода на площадку
Проверяем актуальность и комплектность рабочей документации, расчётные условия, спецификации и задания смежным разделам. Сопоставляем трассы с конструкциями, отметками и доступным пространством, уточняем готовность подключений и мест установки оборудования.
Если проект выпущен другой организацией, готовим перечень вопросов по затронутым решениям и согласуем порядок их устранения. При необходимости включаем доработку инженерного проекта в общий заказ. Для действующего объекта используем имеющиеся исполнительные схемы и определяем, какие данные нужно проверить обследованием.
Что должно быть известно к началу. Какие документы приняты в работу, какие вопросы ещё открыты, кто даёт решение и какие операции зависят от него. Это позволяет связать закупку и монтаж с готовностью решений.
Поставки и замены — вместе с монтажными условиями
График закупки связываем со сроками изготовления, доставкой, разгрузкой и готовностью места установки. Крупное оборудование может потребовать отдельного пути подачи, грузоподъёмной техники и монтажа до закрытия строительного проёма.
При входном контроле проверяем комплектность, состояние, сопроводительные документы и соответствие согласованной спецификации. Для предлагаемой замены сравниваем характеристики, габариты, подключения, управление и условия обслуживания. Затронутые изменения согласуем до закупки или установки.
Заказчик должен понимать, какие позиции влияют на срок, где оборудование хранится и кто отвечает за его сохранность. Изменение технологии, планировки или модели оборудования передаём участникам связанных работ, чтобы обновить нужные чертежи и задания.
ППР: как выполнить работы на этой площадке
Проект производства работ — ППР — связывает способы и последовательность работ с условиями площадки. Его необходимость и состав определяют для конкретного объекта и вида работ. СП 48.13330.2019 предусматривает согласование ППР подрядчика с генподрядчиком и заинтересованными службами, включая эксплуатацию.
В общих шахтах, коридорах и под потолком сначала согласуем пространство: отметки, уклоны, габариты, крепления и доступ. Самотечная труба требует уклона; воздуховод занимает высоту; трубопроводам и кабельным трассам нужны свои опоры, расстояния и условия обслуживания. Конкретный порядок монтажа выбирают после этой увязки и отражают в ППР.
В общем графике связываем подготовку конструкций, монтаж, предъявление скрываемых участков, изоляцию и отделку. Для пусков заранее планируем подачу электричества, воды, тепла или холода и участие нужных исполнителей.
Что проверить в графике. У контрольной точки должны быть условия готовности и участники. Например, до закрытия потолка нужно закончить и предъявить предусмотренные скрываемые работы; до рабочих измерений — подготовить систему и помещения к заданному режиму.
Контроль до того, как участок станет недоступен
После входной проверки контролируем выполнение работ: положение трасс, уклоны и отметки, крепления и соединения, проходки, изоляцию и доступ к обслуживаемым узлам. Проверяем этапы по мере готовности, чтобы замечания можно было устранить до следующих операций.
Перечень предъявляемых работ, участников и документы определяем для конкретного объекта. Предусмотренные скрытые работы осматривают до закрытия последующими конструкциями и оформляют соответствующий акт. В нём должны быть понятны участок, проектное решение, результаты контроля и возможность продолжения работ.
Пример точки контроля из СП 73
Если рабочая документация предусматривает испытание вентиляционной сети на герметичность, пункт 7.6.3 СП 73.13330.2016 связывает его с проверяемой системой или участком и принятым классом герметичности. Испытание выполняют до теплоизоляции и огнестойкого покрытия. До закрытия соединения доступны для осмотра и устранения найденных неплотностей. Поэтому такую точку закладывают в график заранее.
Что предъявить заказчику. Обозначение проверенного участка, требуемый класс и условия испытания, результат оценки утечки и оформленные документы. Фотографии помогают показать ход работ; предусмотренный акт и результаты испытания оформляют отдельно.
Проходки через противопожарные преграды выделяем в контрольные точки: проверяем исполнение предусмотренного узла и документы на применённые материалы до закрытия отделкой.
Из практики инженерных работ AERO
Какие зависимости нужно увидеть до начала работ
Работы в действующих мастерских
Для субподрядных работ AERO по вентиляции мастерских в ППР предусмотрели согласование с энергетической и технологической службами: какие коммуникации отключить или защитить, кто допускает к работе, где разместить оборудование и материалы.
В ППР кабельную часть разделили на подготовку до отделки и последующую прокладку с подключениями. Скрываемые элементы, заземление, маркировку и доступ к соединениям нужно увязать с этим порядком.
Что проверить на своём объекте. До начала должны быть понятны условия отключения, сохраняемые коммуникации и подготовительные работы, которые необходимо предъявить до отделки.
Вытяжка до устройства бетонного пола
На покрасочном участке AERO смонтировала скрытую вытяжную трассу в песчаной подготовке до устройства бетонной плиты. После бетонирования на поверхности остались выпуски подпольной вытяжки.
Чтобы удалять воздух у пола, эту часть сети нужно было включить в строительную последовательность заранее. Трассу, отметки и выпуски увязывают с размещением покрасочной зоны и устройством пола.
Что проверить на своём объекте. Кто предъявляет скрываемый участок, какие проверки и документы нужны и когда его можно закрывать. Эти точки должны быть в общем графике до бетонных работ.
Испытания: критерий, результат и решение по замечаниям
Для каждой системы заранее определяем проверяемые участки, режим, необходимые условия и критерии оценки по её документации и применимым требованиям. Испытания и наладку связываем со строительной готовностью, ресурсами и этапами закрытия работ.
Таблицу можно прокрутить в сторону, чтобы увидеть все проверки.
| Что проверяем | Что задаём до проверки | Что фиксируем в результате |
|---|---|---|
| Вентиляцию и кондиционирование | Режим работы, проектные расходы воздуха и условия помещений, состав измерений | Фактические расходы и другие назначенные параметры, настройки и результаты сравнения с критериями |
| Трубопроводы | Участок, среду, давление или уровень, продолжительность и условия испытания для выбранной системы | Результат проверки прочности и герметичности, условия проведения, замечания и повторные проверки |
| Тепловой пункт и отопление | Температурный режим, доступные параметры источника, задания автоматике и защите | Фактические параметры, работу регулирования и защит в предусмотренных режимах |
| Электроснабжение и приводы | Схему, проверяемые цепи и оборудование, требуемые измерения и критерии | Результаты электрических измерений, проверки защит, направления вращения и рабочих параметров приводов |
| Шум и вибрацию | Точки и условия измерений, назначение помещений и действующий режим оборудования | Измеренные показатели, условия оценки и необходимые корректирующие действия |
Как читать протокол. Найти систему или участок, условия проверки, заданный критерий и фактический результат. Если есть несоответствие, определить действие, ответственного и условия повторной проверки. Подпись на документе должна относиться к понятному результату.
Для измерений вентиляции учитывают готовность ограждений, дверей, фильтров, клапанов и органов управления к проверяемому режиму. Нужные условия включаем в график вместе с работами смежных подрядчиков.
Проверяем взаимодействие систем по проектным сценариям
Индивидуальные испытания и наладка показывают работу отдельных систем. Затем проверяют предусмотренное взаимодействие: совпадают ли команды, сигналы состояния и фактические действия оборудования.
Для проверки нагрева притока в системе с водяным нагревателем одновременно нужны работа вентилятора, подача теплоносителя и действующее регулирование. Такую готовность обеспечивают участники связанных работ.
Для вентиляции ГОСТ 34060-2017 связывает комплексную наладку с программой и графиком. Совместную работу с теплоснабжением, холодоснабжением, водой и водоотведением проверяют в режимах рабочей документации. Выявленные дефекты устраняют по согласованному порядку, результат оформляют актом.
Для пожарного сценария задают конкретную зону и последовательность действий по проекту: какие установки останавливаются, какие клапаны меняют положение, где включаются дымоудаление и подпор, какие связанные команды передаются. Эту работу увязываем с исполнителями пожарных систем, дымоудаления и автоматизации.
Что проверить заказчику. Есть ли список согласованных сценариев и участников. В результате должны быть указаны поданный сигнал, ожидаемая реакция, фактическое действие, предусмотренные проектом времена и порядок возврата в рабочее состояние.
Документы и передача эксплуатации
Для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства состав и ведение исполнительной документации регулирует приказ Минстроя № 344/пр. Комплект собирают по мере готовности участков: рабочие чертежи с данными о фактическом выполнении и согласованных изменениях, исполнительные схемы, предусмотренные акты, результаты контроля, испытаний и опробования.
Заказчик или его уполномоченное лицо утверждает перечень исполнительной документации, строитель формирует и ведёт её. Участников предъявления и оформления согласуют заранее с учётом установленных требований. В комплекте должны прослеживаться участок сети, использованный чертёж, фактическое исполнение и подтверждающие результаты. Исполнительная схема показывает, как сеть расположена в действительности.
При передаче связываем схемы с оборудованием, паспортами, настройками и инструкциями. Службе эксплуатации показываем расположение арматуры, ревизий, щитов и обслуживаемых узлов, порядок предусмотренных действий и контакты по дальнейшим вопросам.
Последующее техническое обслуживание можно согласовать для установленных систем. В предложении определяем объём инструктажа и передаваемые материалы.
Стоимость и сроки зависят от состава работ и готовности объекта
Для оценки нужны проект, состав систем, оборудование и материалы, условия доступа и график строительства. Учитываем площадочную подготовку, снабжение, монтаж, привлечённые виды работ, проверки, наладку и документацию.
На действующем объекте отдельно определяем временные схемы, демонтаж, отключения, работу в согласованные часы и восстановление конструкций. В предложении обозначаем работы AERO и смежников, включённые затраты и налоговые условия.
Календарный план связываем с проектными решениями, поставками, строительной готовностью и ресурсами для испытаний. При изменении исходных условий оцениваем влияние на связанные работы, стоимость и сроки до их выполнения.
Что прислать для первого обсуждения
Проект и спецификации, описание объекта и нужного объёма, текущий график и состояние площадки. Если есть — ведомости работ, условия подключения и перечень уже закупленного оборудования.
Для реконструкции укажите действующие процессы, ограничения доступа и допустимые отключения. По материалам определим границы инженерного генподряда, недостающие данные и следующий шаг подготовки.
Нормативная база: Организация работ: СП 48.13330.2019; монтаж и предусмотренные испытания внутренних санитарно-технических систем: СП 73.13330.2016; испытания и наладка вентиляции: ГОСТ 34060-2017; исполнительная документация в пределах применимости: приказ Минстроя России № 344/пр. Критерии, условия и документы определяют для конкретных систем и работ.
Частые вопросы
Что меняется для заказчика при переходе на генподряд?
Берете объект, если проект уже разработан другой организацией?
Кто отвечает за работу субподрядчиков?
Зачем нужен проект производства работ, если есть рабочая документация?
Что такое освидетельствование скрытых работ и почему его нельзя пропустить?
Чем комплексное опробование отличается от испытаний отдельных систем?
Какие документы заказчик получает при сдаче объекта?
Вы работаете только в Санкт-Петербурге?
Почему выбирают нас
- Полный цикл в одной компании: обследование, проект, поставка, монтаж, пусконаладка и сервис.
- Член профильных СРО – проектной и строительной: ведем и документацию, и строительно-монтажные работы своими допусками. Реестровые номера и выписки.
- Работаем по действующим нормам – СП 60.13330.2020, СП 7.13130.2013, СП 73.13330.
- Ведем промышленные, коммерческие, складские и социальные объекты.
- Сопровождаем прохождение экспертизы проектной документации.
- Работаем на объектах Санкт-Петербурга, Ленинградской области и в других регионах.